Einfamilienhaus-Krefeld

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Was war die Besonderheit dieser Immobilie?

Die besonderen Eigenschaften dieser grundsoliden Doppelhaushälfte machten es erforderlich, in einer sehr kleinen Zielgruppe Interesse zu wecken. Hier waren Kaufinteressenten gefragt, die sich auf eine vollständige Modernisierung einlassen konnten und wollten! Das Objekt war nahezu im Zustand des Baujahres. Allerdings hatte dadurch ein Käufer jede Gestaltungsmöglichkeit. Mit Kreativität, Engagement und der richtigen Strategie konnte das Objekt an den passenden Käufer vermittelt werden. Bei der Gelegenheit möchte ich mich nochmals für das entgegengebrachte Vertrauen bedanken!


Einfamilienhaus in Krefeld Gartenstadt mit Ausbaureserve!

Bei dem folgenden Einfamilienhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit aktuell 116 m² Wohnfläche und einer Ausbaureserve von ca. 25 m² im DG. Dieses und eine Reihe weiterer Objekte wurden um 1957 von der Bayer AG für Mitarbeiter in gehobener Position errichtet.

3D Grundriss Reihenendhaus Krefeld
Einfamilienhaus Krefeld Gartenstadt (Doppelhaushälfte)
Das erwartet Sie!

Der Ausbauzustand entspricht weitgehend dem Baujahr. Allerdings finden Sie bei diesem Einfamilienhaus nicht die aus den 70er Jahren bekannten Holzvertäfelungen oder Deckenverkleidungen aus Styropor.  Die Fenster sind überwiegend einfach verglast, bis auf eines im EG sind alle mit Außenrollos ausgestattet. Die Immobilie verfügt über drei Kamine, somit besteht nach Rücksprache mit Ihrem Schornsteinfegermeister evtl. die Möglichkeit einen Kaminofen zu betreiben. Der Heizkessel ist von 1988, der Ölbrenner wurde ebenfalls erneuert (Tankanlage aus Stahl, ca.: 4900 l ).

Baujahr: 1957
Letzte Modernisierung: Ölbrenner
Objektzustand: Dem Baujahr entsprechend
Qualität der Ausstattung: Einfach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweistyp: In Vorbereitung
Energieverbrauchskennwert: –
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Reihenendhaus Krefeld Gartenstadt
Einfamilienhaus Krefeld Gartenstadt (Doppelhaushälfte)
Was macht diese Immobilie besonders?

Hervorzuheben ist sicherlich das 621 m² große und gut geschnittene Grundstück mit Zugang von zwei Seiten und das solide erstellte Doppelhaus. Den Garten wird ein neuer Eigentümer sicherlich nach seinen Vorstellungen umgestalten. Der Grundriss dieser Immobilie ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnwünsche. Große, zum Teil bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die großzügigen Räume. Im Keller, der über einen zusätzlichen Außenzugang verfügt, platzieren Sie Ihre Waschmaschine und ggf. einen Trockner! Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet somit weitere Möglichkeiten zur Nutzung, z. B. für einen Hobby- oder Sportraum.

Einfamilienhaus Krefeld Gartenstadt (Doppelhaushälfte) Ansicht vom Garten
Lage, Umgebung, Infrastruktur

Das Einfamilienhaus liegt zentral, jedoch ruhig im Krefelder Stadtteil Gartenstadt inmitten einer gewachsenen Wohnlage. Zu Fuß erreichen Sie das Zentrum Gartenstadt in ca. 4 Minuten. Alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen einschließlich Krankenhaus (Krefeld-Uerdingen) sind ortsnah vorhanden. Die Innenstadt Krefeld ist mit Bus oder Straßenbahn leicht erreichbar. Über den Uerdinger Bahnhof erreicht man umliegende Großstädte wie Düsseldorf, Duisburg oder Mönchengladbach. Für Pendler ist sicherlich auch die gute Autobahnanbindung zur A57 von Vorteil.
Der nahe gelegene wunderschöne Stadtwald lädt zur Naherholung ein. Im Umfeld finden Sie Golfplätze und den Elfrather See mit seinen Wassersportmöglichkeiten. Hier finden Sie Schulen in der Umgebung!

Einfamilienhaus Krefeld Gartenstadt, Ralf Schmitt Immobilien
Einfamilienhaus Krefeld Gartenstadt (Doppelhaushälfte)
Unsere Einschätzung

Hier lohnt sich Ihre Investition, egal ob ambitionierter Handwerker oder entschlossener Modernisierer. Nach Ausbau des Dachgeschosses findet hier eine Familie mit bis zu 3 Kindern ein geräumiges Einfamilienhaus mit Garage. Einen großen Garten in Südausrichtung, reichlich Platz für z. B. einen Fahrradunterstand und ein Gartenhaus.

Kaufpreis: VB
Provision für Käufer: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.


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